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航空城、中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區、體育園區、捷運綠線…等等，這些耳熟能詳的地方不管是建地、農地、重劃區與區段徵收農地買賣都是詠團隊專精項目。
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都市計劃內農地? 都市計畫外農地?

常常聽到都外農地、都內農地，那究竟什麼是都內、都外?

政府將土地分為都市土地與非都市土地二大類：

◆都市內土地受都市計畫法管轄並劃設各種土地使用分區(如住宅、商業、工業、道路、公園、學校…等)

◆非都市土地指都市計畫外土地，都計外土地受區域計畫法管轄並劃設各種使用分區(如特定農業區、一般農業區、鄉村區、山坡地保育區)與使用地類別(如甲、乙、丙、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、礦業用地…等)。

都市計畫內農業區優點：

可以興建農舍沒有分割限制，都計內農地沒有分割後每人所有面積應大於0.25公頃(約756坪)的限制。
經審查核准可從事一些低強度的使用，例如汽車駕駛訓練場、社會福利事業設施、幼兒園教育機構、廢棄物資源回收、…等
因位於都市計劃外圍未來有機會納入區段徵收範圍或市地重劃範圍內變成住宅、商業或工業區。

都市計劃外特定農業區

優質的農地或是曾進行大規模農業改良投資的土地，也是農業主管機關指定的糧倉，確保在緊急時刻(如戰爭、疾病、天災)的糧食自產率，可以確保我們可以自給自足，因此在法令與管制較一般農業區嚴格

特定農業區限制事項：

◆只能興建一般農舍，不能興建集村農舍。
◆養殖設施也有所限制。
◆若農地上有農舍，必須連同農舍一起購買。
◆農業區買賣特定農業區有受限制，不能轉做其他特定事業之用。
◆分割限制：分割後每人所有面積應大於0.25公頃(約756坪)，否則不可以分割。

都市計劃外一般農業區

一般農業區特定農業區差別在於，除了特定農業區以外，供農業使用的土地，就屬於一般農業區；而特定農業區的使用及規範上，都會有限制，一般農業區則管制較為寬鬆、較有彈性。

可以興農舍

分割限制：分割後每人所有面積應大於0.25公頃(約756坪)，否則不可以分割。
經主管機關同意可以申請農業用地變更。

區段徵收、市地重劃

經過區段徵收或市地重劃後分配回來的土地，依照其土地使用分區管制要點即可興建商場、住宅、工廠、物流中心等。

什麼是區段徵收?

區段徵收就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於計畫區域內的土地全部予以徵收，再重新規劃整理。

開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地(如:道路、公園、學校、機關等用途)，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。

什麼是市地重劃?

市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人(分配回來的土地與原本自己持有的土地位置不會差異太遠)。

而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。

建地買賣

每一個建案都乘載著無數家庭的幸福，要成就一個建案牽涉各縣市管制法規不同、各都市計畫規定、基地周遭條件…等。不同基地條件位置就適用不同的規定，不管是都市計畫內的建地、經過區段徵收或重劃後的建地、都計外的甲建，詠團隊都可以替您達成任務。

詠團隊提供您全方位的整合服務，重劃前的農地、重劃後的建地、容積移轉與增加容積、農建地買賣、投資、節稅都為您提供最專業的全方位服務有任何土地的問題或疑難雜症請洽詠團隊幫您免費評估與分析。

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