詠團隊

詠團隊與立謹建築機構早年在各地區進行開發時，發現北台灣許多都市地區房屋老舊、年久失修、無電梯、海砂屋等各種不合適居住的情況，也常常聽到許多在地的客戶希望我們投入都更與危老改建的行列。

因此詠團隊與立謹建築機構近年也積極投入都更與危老的行列中。
目前危老或都更進行案件共累計16件，台北市5件、新北市6件、桃園市5件。

什麼是都更與危老?

「都市更新」與「危險及老舊建築物」簡稱為「都更與危老」，有鑒於都市地區早期發展快速，許多建築物面臨到耐震、防火係數、無電梯、較少逃生梯等不符現今法規標準之老舊建物，許多建物大多年久失修，在安全疑慮下就有了都更與危老的出現。

各地方政府針對都更與危老的建築物也提出的完整配套規劃方案，鼓勵風險係數較高房屋進行重建，提供包含容積獎勵、費用補助、稅務
減免等配套優惠措施。

詠團隊也全力投入都更與危老事業讓都市土地有規劃的再開發利用，再度活化都市機能，改善居住環境與都市景觀，提高公共利益等優點，讓民眾都能生活在更完善安全的舒適環境中。

都更與危老的優點：

優點1 ：提升生活品質
最有感的優點，就是原本老舊的房屋經由改建、重建後變成全新房屋，同時也享有現代房屋的公共設施與設備，如電梯、車
位、保全、健身房…等等，這些現代化設施也都將大幅提升你我的生活品質與安全。所以除了居住環境的改善之外生活品質也會隨之提高。

優點2 ：公共安全
都市與危老的目的，很大一部分是為了要改善原本因年代久遠無法符合現代法規的房屋。

例如:防震係數的不足、巷弄狹小消防車救災不易、逃生指示設備不足、排水系統老舊…等等，這些房子很可能當地震、火災或水災發生時
會成為一個安全死角，造成無法逃生救災困難等課題。

經過都更與危老的改建之後，建築結構、防震係數、排水系統、以及公共設施也都重新規劃過，不僅提升了居住的更安全，連帶著周圍的
環境也會變得更安全。

優點3 ：賦稅減免
在都更與危老改建過後，土地所有權人可以有多項賦稅減免，包含房屋稅、地價稅、土地增值稅及契稅等。

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